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수익형 부동산이란?

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작성자 최고관리자 작성일18-09-28 17:43 조회148회

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  수익형 부동산이란?

   적은 금액으로 부동산을 구입하여 월세를 얻는 구조로 수익성은 조금 낮더라도, 그만큼 위험도가 낮기 때문에 소자본의 

   투자자들에게 인기가 있습니다.

 

 

 

 

 

    수익형 부동산의 종류

     

    일반적으로 위의 6가지 정도가 가장 흔한 방식의 수익형 부동산입니다.

    고액 투자 부동산의 경우 투자 비용이 몇십억대도 될 수 있기 때문에 소자본 투자자에게는 오피스텔, 다세대주택, 

    도시형생활주택이 적합하다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

     

 

   입지 선택

 

   1. 주거임대 : 월세가 높고, 수요가 많은 곳

      - 인근에 회사가 많아 직장인이 많은 곳 : 소득이 있기 때문에 고가의 월세도 납부가 가능하며, 수요가 꾸준함

      - 학교 인근 학생이 많은 곳 : 사용을 깔끔하게 하지 않아 관리에 고생이 따를 수 있지만, 꾸준한 수요와 비교적 높은
        월세가격 보장

 

   2. 상가 임대 : 유동인구, 고수입 업종 밀집지역

      - 유동인구 체크 및 연령대를 고려 필수입니다. 10대가 많은 곳은 유동인구가 많다 하더라도 가게 수익률이 떨어져 월세 또한 

        저렴해질 수 있습니다.

      - 또한 고수익 업종 밀집지역의 경우 임대인이 세를 미루는 일이 없으며, 월세금액도 높습니다. 브랜드 의류매장 밀집지역, 

        레스토랑 밀집지역 등이 고수익 업종중 하나라 할 수 있습니다.

 

   3. 환금성

      - 임대업으로 수익을 내더라도 부동산의 가격이 오른다면 매매를 통해서도 수익을 올릴 수 있기 때문에 신축이나, 증축 

        가능성이 있는 건물을 구입하면 더 좋은 선택일 수 있습니다.

      - 무리하게 환금성만을 보고 투자할 경우 투자수익이 떨어질 수도 있기 때문에 환금성 보다는 투자수익률을 먼저 

        체크해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

   수익형 부동산 투자 시 주의점

 

   1. 공부는 필수

      - 아무것도 모르는 상태에서 투자를 할 경우 로우리스크라 하더라도 피해가 발생할 수 밖에 없습니다.

        수익형 부동산별 수익률, 세금관련, 시장조사 등에 대하여 충분한 공부가 바탕이 되어야 합니다.

 

   2. 무조건적인 공격적 투자는 금물

      - 수익형부동산은 고수익을 목표로 하기보다는 안정적인 부동산 투자를 목표로하며, 모든 투자가 그렇듯 공격적이어야 할 

        시기와 수비적이어야 할 시기를 잘파악해야 합니다.

 

   3. 분양형 호텔 : 조사가 필수

      - 분양형 호텔은 간혹 성수기의 수익률만을 보고 구입하는 경우가 있으며, 비수기 동안의 수익률과 호텔의 위치, 객실 

        가동률도 정확하게 파악하고 구입하는 것이 좋습니다.

 

   4. 주거형 부동산 : 관리비를 고려

      - 보일러, 에어컨, 수도, 전기 등 건물의 노후에 의해 고장이 발생하기도 하며, 지속적으로 세입자를 모으기 위해서는 도배, 

        장판 등 소모품을 구매하는데 들어가는 관리비가 발생합니다. 세금과 함께 관리비 또한 지출 비용으로 잡아 계산을 하는 

        것이 예상치 못한 지출 방지에 도움이 됩니다.

 

   5. 구입 후 지역상황 지속 체크

      - 어떠한 방식의 투자라하더라도 상승과 하락이 있기 때문에 꾸준히 지역상황을 체크하여 대처함으로써 피해를 최소화 할 수 

        있습니다.

 

 

 

 

 

출처 ㅣ 요시님의 요시의 제주부동산 이야기 블로그

 


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